一、概念

房地产法律尽职调查，也称为“审慎性调查”或“核查验证”，是指在房地产并购过程中，收购方对目标公司的资产、负债、经营、财务状况、法律关系以及所面临的机会和潜在风险等进行的一系列调查。其目的在于使受让方获得所要受让项目公司的全部情况，以便受让方决定是否进行收购，或在何种条件下进行收购。同时，这也是一种风险管理和控制的过程，通过尽职调查，受让方可以补救双方在信息获知上的不平衡，并根据调查结果与转让方进行谈判，协商解决措施和防范措施，以减少交易成本。

二、调查流程

确定调查范围：明确尽职调查的具体内容，包括但不限于公司基本情况、资产情况、重大合同履行情况、债权债务情况等。

搜集法律法规：查阅相关法律法规，了解目标公司所处的法律环境，确保交易的合法性和合规性。

现场访谈：与目标公司管理层、员工及相关政府部门进行访谈，了解公司的运营情况、潜在风险及未来发展计划等。

资料分析：对收集到的资料进行分类、整理和分析，识别潜在的法律风险和合规问题。

编写尽职调查报告：根据调查结果，编写详细的尽职调查报告，列出潜在风险、合规问题及建议措施等。

三、调查内容

1.确认目标企业的合法成立和有效存续

2.核查目标企业所提供文件资料的真实性、准确性和完整性

3.了解目标企业的组织结构、资产和业务的产权状况和法律状态，确认企业产权（如土地所有权）、业务资质以及其控股结构的合法合规

4.发现和分析目标企业现存的法律问题和风险并提出解决方案

5.出具法律意见书并将作为准备交易文件的重要依据